开云体育app苹果版:确定的城市与不随意的人生

　　“所谓旅游，就是从自己活腻了的地方，跑到别人活腻了的地方，然后满身疲惫、口袋空空的再回到自己活腻了的地方，继续顽强

　　于是我身边的几个人，就趁着十一长假，花费巨资，裹挟着摩肩擦踵的人潮，扮作一群懵懂的游客，抱着大罐小罐的氧气瓶，千辛万苦的跑到了稻城亚丁，就为了看一眼那梦中的五色海和牛奶湖。别问结论是什么，我也不知道，因为在他们回来的半个月里，我就没听到他们嘴里有半句对五色海和牛奶湖的任何赞美和评论。

　　所以我认为，他们几位兴师动众的出行动因，不是为了梦中的五色海，而是因为对自己的生活腻歪了。

　　这可能是我们至今最大的人生困境。自从人类选择了定居以来，“定居”让我们加深了对自然的认知，但是却局限了对世界广度的了解，短暂的一生很难走出眼前的一亩三分地。熟悉的人、熟悉的地、熟悉的街道、熟悉的城市，去过的河西区和没去过的河北区，都有着同样的面孔和同样的表情。

　　于是，我们失去了对生活的新鲜感，并且臣服于城市背后的规则。确定的日照时间和楼间距、确定的通风和楼体朝向、确定的绿化率和覆土厚度，甚至给小区起名都有着确定的法则。这些看得见、看不见的规则，让城市具有了一毛一样的规格和标准，“乏味”从此成了城市的代名词。这就如同，如果我们身边每一个女人都是范冰冰，那么远在蜀地的李宇春就成了夺人眼球的另类审美，所以才有这一帮人耗资费力并几近崩溃的稻城之行。

　　回归正题，为什么城市会变得如此乏味？直觉理解，我们大家可以认为在设计一个城市的时候，必须要有组织规则，而规则就是合理性、统一性和确定性。所谓科学的城市设计，就是要设计和量化人类生活的行为法则，任何行为逻辑、尺度、秩序、数量都要严格地按照提前制定好的规则去执行，一切随意的、个性化的冲动行为都将被禁止，让我们每一个城市人都有着标准的“罐装人生”。

　　此时，站在街道上的你，面对着双向四车道的喧嚣，单向3.5米的机动车道让你来不及思索如何丈量人生的宽度，而背后遮住阳光的那片高层社区，高度都在32层，你不用眯起眼来数就知道高一百米，因为这就是城市设计的规则。即使你回到家里，也逃不脱规则的限制，这些规则包括门洞的大小、消防通道的宽度以及床的比例和朝向，Queen Size和King Size以及睡眠的时间。

　　这是一个失去了激情的世界，再没有了在非洲大草原上的尽情奔跑，也没有渡过红海时的恐慌未知，一切都变得尽在掌握，一切都在冥冥之中有了既定的安排。这安排好一切的规则，都源于人类从不断游走到某一天某一地开始“定居”下来。

　　定居，是人类构建新型社会组织形式的开始，家庭、族群、部落到社会的形成，都在定居的过程中自然演进并形成了不同的社会结构。而定居点，就是今天城市的早期雏形。

　　从目前考古发现来看，人们已知的人类最早的城市，大多在地中海的东岸、两河流域的新月沃地以及印度的西北部。叙利亚的杰里科，人类定居的证据差不多可以追溯到一万年前。通过考古发掘，可以清楚找到当年的街道、房屋、围墙的基址，让我们对最早的人类城市有了概括的了解。不过在伊朗中北部的城市亚兹德，虽然它的历史只有八千年，但由于古老的传统和偏居一隅的地理位置，却幸运地躲避了蒙古人的战火而完整保留下来，并一直有人居住，所以它也被联合国教科文组织称为“地球上最古老的人类居住城市”之一。

　　人类从游荡到定居，经历了漫长的过程。但是自从定居下来之后，城市的发展却如同狠踩油门的快车，高速的膨胀起来。强大的罗马帝国，在公元四世纪的时候，罗马城的人口已达到了42万之多，而到了公元六世纪，历史学家根据长安城的坊制和人口密度以及官兵数量综合推算，唐长安的人口已经接近八十万人。当时的大城市如长安、汴梁、扬州、君士坦丁堡、巴格达等，百万人口这个级别大约持续了一千年。在这期间，全球超过90%的人口依旧居住在乡村。

　　随着工业革命的到来，1890年，伦敦成为第一个人口超过500万人的特大城市，而在二战结束后，纽约于1945年成为人类第一个人口超过一千万的超级大都市。根据2019年的统计数字，中国已拥有十五座超千万人口的大城市，全球第一。这十五座中排第一的是重庆（非流动人口3100万），第二是上海（非流动人口2400万），北京第三（非流动人口2100万），天津在中国排名第五，非流动人口1560万。而只有四十年市龄的新兴城市深圳，人口也达到了惊人的1300万人。

　　伴随着城市化的进程，超级城市不断出现。除了重庆之外，预计在2050年，印度孟买的人口将达到4240万，而新德里的人口也将达到3620万，这一个数字足以让城市管理者和社会学家们颤抖不已。天量的人口涌进城市，带来的不仅是经济发展的动能，也带来各种很难来想象的“大城市病”。其中，最严重的问题就是人口密度带来的资源争夺。

　　今天，“抢夺资源”已经成了城市中的每一个人的必修武功，孩子的学位、工作的岗位、晋升的职位、回家的车位、住院的床位、地铁座位，这一切都需要争抢，否则就只能被排挤到社会循环之外。就在这头破血流的争抢中，人类社会顶着各种不确定的压力艰难前行，而造成这一切的源头，就在于城市的人口密度！

　　从上面这个表中，我们还不难发现，全球人口密度最大的地区全部集中在南亚、西亚地区，而且是经济条件和生活条件最恶劣的区域。人口密度是经济发展的动能，但也是资源分配紧张和恶性竞争的根源。

　　根据考古学家的研究，人类在十万年前走出非洲大陆的时候，智人的种群人数不超过一百万人，并且根据几条游荡路径分散在亚欧板块广袤的大陆上，当时真叫“人迹罕至”。一直到五千年前，人类定居下来并开始种植、畜牧时代，全球人口才迅速突破了一千万（全加起来也不如天津今天的人多）。

　　公元元年时，全球总人口达到1.7亿，大约到了公元1100年，世界人口已经突破3个亿。但是后来，人类遭遇历史上最严重的瘟疫“黑死病”，所以在公元1300~1400年间，全球人口出现了罕见的负增长。

　　1700年，全球人口数量达5.9亿，但工业革命带来的生产效率的提升以及医疗技术的突飞猛进，全球人口也实现迅速增长，到了1804年，一百年的时间让人口突破10亿，而之后的二百年间，世界人口更是暴涨到70亿。按照社会学家的预言，如果按照这一个增速，全球人口会在2087年达到110亿，这也是地球所可承受的极限。有心人可以细品一下这个数据，因第二次世界大战，20~30亿的人口增长用了33年，而100~110亿之间也需要31年，这将意味着什么？细思极恐。

　　人类从游猎阶段的“逐水草而居、择丘陵而处之”，发展到农耕畜牧阶段，便开始了掘地而穴居的定居时代，这就是房地产开发的最早缘起。

　　日本建筑教育家佐藤达生认为，建筑的最基本功能就是“围挡”和“支撑”。寒风暑气、猛兽盗贼，都是影响我们生存的天敌。为保护安全，人们围起一块空间，称之为住宅。这也是人类最初的住宅形态，也许只是一个篱笆墙，也许是一面夯土堆，但无论怎样，人类的住宅就是这么倔强的诞生了。而佐藤达生进一步认为，因建筑扎根于大地之上，重力就是它没办法摆脱的命运，通过“支撑”使“围挡”坚固，这就是建筑的使命。表现在建筑学上，“围挡”和“支撑”就是墙和柱，这就构成了建筑学两个最基本的单元。而不同的大陆因为材质的不同，也决定了住宅不同的形式。

　　在地中海地区，由于盛产石灰石和花岗岩，所以希腊的柱式就成了西方古典主义建筑的典型特征。在新月沃地，幼发拉底河带来的泥土，让夯土墙成为亚述人和苏美尔人家园的基本形态。在东亚的冲积平原上，随处可见的草木成了最主要的建材，而其易腐朽和不耐火的特征，让我们已无法寻觅到唐以前的建筑原貌。除了少数的佛教石塔之外，土木结构建筑保存至今的，最古老的应该属始建于公元782年的五台山南禅寺大殿。而流传于我们民族传说的阿房宫、长乐宫、未央宫、建章宫等等，如今连遗址都难觅影踪，甚至历史学家们都怀疑阿房宫是不是真的存在过。

　　如今，在以砖石为建筑主材的欧洲，跨越了两千年的建筑随时可见，但是在以夯土为主材的西亚，巴比伦空中花园和巴别塔都成了人们记忆中的传说，而在以土木结构为主的东亚，当年的辉煌盛景都化作泥土随时光而逝。

　　建材不仅决定了建筑的寿命，而且还决定了建筑的形式。在罗马帝国时期，罗马城的居民就住在多层的住宅中，如果您喜欢《权力的游戏》，你一定会被极其震撼的君临城所慑服，连绵的橙色屋顶和密集的楼房，以及沿着山坡修建的道路、海边高耸的城墙、巍峨的皇宫和尖顶教堂。这个场景不是摄影队自主搭建的，而是完全来自一个真实的地方：位于亚得里亚海东岸的度假圣地杜布罗夫尼克。

　　大文豪乔治·萧伯纳在1929年曾说：“如果你想看到天堂到底是啥样子，那么去杜布罗夫尼克吧！”它优美的城市风光倾倒了每一个造访的游客，地中海的景色与建筑的完美协调，是这个地球上最值得造访的城市，并在1979年被联合国教科文组织收入世界遗产名录。

　　杜布罗夫尼克，古称“拉古萨”，是公元7世纪由希腊人建立的一个城邦，当时叫“拉古萨共和国”。在欧洲中世纪时期基本建设成型，至今还保留着各式各样的建筑风格，有着“城市博物馆”的美称，是旅行杂志评选中公认的“一生必去的一百个旅游目的地”。由于疫情，我们当前还遗憾地无法造访，但从电视剧当中就能够正常的看到：在中世纪时期，三四层的楼房是欧洲城市民居的主要形式，而同时期的东亚，平层和少数二层的民居依旧是我们的主要形态。其原因很简单，就是以木质结构作为“支撑”的材料，难以承受更大的重量载荷。

　　罗马帝国时期的建筑之所以能够巍峨高耸，全因罗马人有一项重大的发明。那就是他们发现用亚平宁半岛盛产的火山灰与石灰石的粉末加水混合起来，是石材最好的粘合剂。用它可以把一块一块的石材粘合成一个整体，所以才有了硕大的万神殿穹顶和斗兽场高达57米的圆形柱廊墙体。罗马人的这项发明，能够说是现代水泥的前身（尽管材料并不相同），它极大的推动了欧洲建筑的发展，也让两千年前的建筑物能够完整保留至今。而罗马之前的古埃及、古希腊，由于没水泥，石材只能靠垂直堆叠的方式，所以难以长久保留原貌，留给后人的大多是一堆散碎的废墟了。

　　反观中国古建筑，除了极少数的宫殿和宗教建筑（佛塔）之外，一直到晚明时期，我们都鲜有多层建筑。这并非是技术制约，而是可普遍采用的建材所限。我们的木质梁柱，凭借古人发明的精巧的榫卯结构，可以轻松解决建筑物的高度问题，但是木质的支撑力不足，实实在在地制约了我们建筑向上发展的动能。

　　于是东西方的建筑形态就呈现了两极化发展的态势：西方人向高空发展，中国人向大地发展。西方人认为建筑越高就离上帝越近，而中国人则认为房屋越低就越接地气。

　　看到此时，您一定会问：城市何时才变成了今天的样子？这一段时间点可以明确地推断到十九世纪中晚期，水泥工业和钢铁工业的兴盛，以及电梯的发明，让建筑物具备了向天空增长的无限可能，于是我们就迎来了摩天大楼的时代。

　　1900年，全球人口已达到了17亿人，人类开始步入到了空间资源争夺的年代，人与人之间的争夺和人与空间之间的争夺，都导致了建筑物不断向上攀升。1885年兴建的“芝加哥家庭保险大厦” 有10层高，高54.9米，被公认为世界第一座摩天大楼。而1913年落成的纽约伍尔沃斯大厦就已达到了55层，高230米，是当时世界上最高的建筑物。到了1931年，纽约帝国大厦竣工，再次刷新了人类对高层建筑的认知，102层，高381米，它成为了二十世纪建筑科学技术进步的标志。如今，迪拜的哈利法塔以828米、168层的高度雄踞了世界第一高楼的宝座，而且我估计它的这样一个世界纪录，会保持很多年，因为在今天环保的理念下，已经没什么人愿意跟这个毫无实用性的纪录去死磕了。

　　按照中国《民用建筑规划设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。可是超高层这个貌似很响亮的名号，到如今，已经成了中国城市的最常态。根据CTBUH（世界高层建筑与都市人居学会）不完全的统计，超过100米的超高层建筑在上海有4.7万栋，全球排名第一。而超过150米的建筑物，天津已经建成54栋，6栋在施工。超过300米的三栋建成，一栋在施工。根据CTBUH的排名，天津在全球排名21位，在亚洲排名17，在中国排名第十。

　　目前建成最高的是周大福金融中心，高度530米，而在建停工状态的高银金融117是597米，如果能建成，它的高度将排名全球第九、中国第四，排在深圳平安金融中心、上海塔、武汉绿地中心之后。

　　然而在这摩天大楼的竞争背后，我们正真看到的是，越来越拥挤的城市，越来越稀缺的资源，恐怖的人口密度让竞争越来越激烈，越来越不公平的生存环境才导致了我们的城市变成了钢筋水泥的森林。截至2018年底，天津市非流动人口1560万人，全市非流动人口密度为每平方公里5016人，在全国排第二。而和平区的人口密度是41967人，是全市平均密度的8.3倍。

　　拥挤的人潮，黑洞一般的密度，让阳光都成了被争抢的奢侈品——这就是我们的现状。低层的建筑，接地气的家，已经成了这个城市所有人的梦想。同时，我们又不仅仅满足于低层建筑的形态，而是渴望既能贴近自然、又能带来全新生活体验的住宅产品，这都为开发商赋予了“创新”的使命。

　　什么是创新？创新一词，用得太频繁，人们甚至忘记了它的真实含义。它既不是毫无章法的周转，也不是令人无福消受的粗暴，当“一万个人里面有一万种需求”，不断找到未被满足的需求，就是创新。

　　当今社会，不缺创新。缺的是，“一而再，再而三”的颠覆和超越。毕竟，从概念萌芽，到雏形初现，再到反复推敲，直至产品落地，需要大量的时间和精力。没有些“真功夫”，创新这件事，说起来容易，做起来线年的楼市来说，虽然市场不温不火，亮相启动的新盘并不少，但能够让人“叹为观止”的项目，仍属凤毛麟角。原因很简单，在高周转模式下，模仿、复制远比创新更容易。

　　幸好，每个行业都有个中翘楚，总有些企业喜欢跟自己“较劲”，不跟风，坚持走自己的路，每一次出新，都会给市场带来全新震动。没错，就是格调。

　　相信只要是买过房，或者去过售楼处的人，对“低密”“低容积率”等字眼都毫不陌生。低密盛行的时代，究竟多低才算低？2.0？1.5？还是1.0？在梅江的格调初晴，以0.83容积率，刷新了市场认知。

　　相同的面积上，不同的规划，容积率0.83的居住人口少了一半多，居住舒适感，直观可见。

　　要知道，梅江坐拥190万平方米水域，自身就是一座天然的生态园林。因为低密舒适的居住环境，吸引了不少高净值人群在此定居生活。此后，土地资源日渐紧缺，国家政策规定未来出让土地容积率不能低于1，天津土地拍卖的容积率1.5起，且绝大多数在1.8-2.0。在此背景下，格调初晴0.83超低容积率，或将成绝唱。

　　在梅江贵胄土地之上，格调也将多年的中式园林打造手法进行到底。6350平米苏州园林示范区与9万平米园林景观都为项目增色吸睛。苏州园林示范区内，曲径通幽，叠石理水，江南的雅致意蕴悉数呈现；大区园林景观选用中魂西技的做法，将中式园林理念、欧式园林元素相结合，在五重景观中，体验归家的愉悦感。

　　产品力，在不同房企有不同的重视度。在格调看来，规模房企讲究的产品“均好”，也就从另一方面代表着某些特定的程度上，产品创新、配置、功能等某些维度的舍弃。为此，格调更强调产品的“特性”。从2003年第一个项目——格调空间开始，格调每一个项目，都秉承“诚信、创新、精品”的品牌理念，却又特色鲜明。

　　就拿产品规划来说，市面上常见的叠拼、联排，大多数是都是长条状，也就是“小面宽，大进深”设计。

　　经过深入调研，格调总结了“小面宽，大进深”户型居住生活中的实际痛点，有限的采光、较长的居家动线、通风不畅……让居住舒适度一下子就下降。为此，格调跳脱市场桎梏，设计出超越市场常见联排、双拼尺度的11.1米超大面宽叠拼，所有空间全明，所有居室全部在南向。同时，7.3米的大宽厅，让整体空间尺度感都相当无敌；

　　客厅挑空6.6米，拓展改造后，套内标准层高还能达到3.3米！要知道目前，市场上在售项目层高一般在3米，豪宅能达到3.1米就已经称得上极致了，而初晴3.3米的层高，无疑是站在众豪宅基础上对户型天花板的又一次创新突破。

　　同时，在大面宽的设计下，挑空面积也增加了11平米，达到了35平米的室内可拓展空间，可作为酒店级超豪华主卧套或是二孩家庭的双独立卧室。

　　在小院进深相同的情况下，小院面积大出了37平米......大面宽的创新设计，充分满足了高净值人群对家庭交流空间的“尺度感、展示性、社交性”需求。

　　就像在固有的城市生活，会失去新鲜感一样，在长期的沉浸在相同美感的事物中，也会产生审美疲劳。在建筑风格上，可以说，从新中式、新亚洲，到北美赖特、哥特式、法式、耶鲁式......几乎每种风格，都曾轮番风靡市场。美则美矣，只是缺少了建筑的“灵魂”。

　　于格调而言，缔造致雅居住品质产品，不仅将居住物质属性发挥到极致，还将生活的精神承托蕴意其中。为此，在立面的选择上，格调团队颇费心思。经过多方案、多阶段比较，最终确定了哥特学院风建筑立面。以红砖构筑框架，局部以青砖填充墙面，辅以金属或石雕装饰，是近代西式风格建筑中难得的精品。

　　为对抗雨水和紫外线的侵蚀，特意在建筑立面表面，喷涂一层专用防护涂层，当雨水打落在墙体上时，便会形成圆珠滑落，有很大效果预防了雨水渗入外墙；

　　在外立面的打造中，格调团队历经25种立面风格探索、16面样板墙的反复试验、43种异形砖模的定制，以及几毫米做旧的处理……只为打造经得起岁月沉淀的传世经典 ；

　　为保证地下室通风采光，采用威卢克斯雨水感应电动天窗，自然引入阳光与清风，同时，免去下雨天匆忙关窗的繁琐，为家挡住雨水侵袭......每一个小细节，都让格调初晴呈现恰到好处的居住体验。

　　2020年即将进入尾声，而天津楼市愈发叫人迷茫：一边是各种统计数字，市场稳定，价格坚挺；一边是霸屏朋友圈的优惠促销，名目繁多，套路不少；项目案场，有的人头爆满，以至于开发商大呼“楼市火爆”；有的门庭清冷，开盘月余都难以成交几套......

　　充满不确定性的天津楼市，对供需两端都是考验。但任何市场环境下，总有楼盘能够跑赢大势。在此背景下，格调初晴的驾到，可谓恰逢其时。“格调出品”就像品质的保障，给购房者一颗定心丸。坚守品质良心、“像给自己家盖房子一样”的格调，打造出整体品质在天津全部矩阵里出群拔萃的初晴。

　　用心做产品，就是最有力的广告；热销，则是产品最有力的证言。从创新设计到精工筑家，当所有的优质细节都奔涌而至时，格调初晴首开售罄的成绩，就完全在意料之中了。

　　对品质的重视和建构，最能体现一个开发商的实力和水平。市场再难也有好企业，市场再好也有差企业，给出超过客户预期的好产品、好服务，才是最大的核心竞争力。我们期待更需要像格调一样的良心房企，造福购房者，正向带动市场。